Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • ...
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

ТЕМА: Взыскание неустойки под ключ от Romanoff

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 29 сен 2017 17:29 #3768

«1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

• 1 448 000 рублей неустойки
• 692 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет.

П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 01 окт 2017 14:37 #3771

«Заработайте 600 000 рублей»

При цене квартиры в 4 млн. руб. и просрочке 5 месяцев

Друзья, третье октября уже не за горами, и многие из вас хотели бы выгодно взыскать неустойку. Но к сожалению, наши цены повышаются на 20% с третьего числа по причине добавления в предложение «под ключ» бесплатной апелляции и кассации последние два месяца.

Но перед часом иск наш ведущий юрист Алексей Михайлович решил еще раз загладить нашу вину перед вами и продлить сроки старых цен до 5-ого октября включительно.

Три предложения «под ключ»


Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

«Под ключ» значит представительство в суде + взыскание денег + апелляция + кассация + освобождение от написания доверенности/госпошлины + гарантия взыскания в 100% объеме + гарантия успеха дела + рассрочка платежа на 45 дней.

Кто хочет взыскать неустойку и получить её в полном объеме по гарантии, звоните по тел. +7 925 446 34 06, записывайтесь на консультацию или заказываете бесплатный выезд юриста в любое удобное вам время и место.

П.С. Дольщик, записывавшийся до 5 октября, автоматически бронирует себе все старые условия. Торопитесь, дорогие друзья, 5-ое число уже близко.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 04 окт 2017 17:09 #3777

«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»



Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 06 окт 2017 14:57 #3781



«Как грамотно отправить застройщику претензию по 214 ФЗ»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем это делается?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 000 рублей, тогда штраф составляет 250 000 рублей. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры.

Как подавать претензию?

Первый способ - обратиться к застройщику лично. Это неэффективный метод, потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от него подпись и печать организации. Застройщик конечно же ничего подписывать не будет, поэтому вы потратите время впустую.

Вариант номер два - направить застройщику претензию по почте. Это самый надежный метод уведомить застройщика о том, что вы требуете неустойку. Отправляйте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не открытку.

Пред направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно на сайте налоговой.

Как заполнять конверт?

Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи. И не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка приносит вам 250 000 рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но поскольку вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, то теперь можете готовить документы в суд.

П.С. Хотите претензию? Пишите в личку – я пришлю вам шаблон правильно составленной претензии, которая гарантированно подходит для суда
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 08 окт 2017 13:51 #3783



«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей


Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивался, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с застройщиком кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от 1 до 50 фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении договора вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но вы же теперь, когда садитесь в метро, не говорите на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Вспомните, где еще инвестор может заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений, кроме как не в долевом строительстве?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред и 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания сумм в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает всю сумму долга до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний[/b]

Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывает фабрика троллей застройщика? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 11 окт 2017 17:55 #3790

«Из Красногорска с любовью»

Дольщица ЖК «Красногорск-Парк» купила квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.

По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать ей квартиру не позднее апреля 2015 года. Но в сроки не уложился.

Дольщица Елена прождала погоды у моря 13 месяцев, но буря не утихала. И она решила, что пора что-то делать. Обратилась к соседям и спросила у них совета. Её соседи, оказалось, уже успели взыскать неустойку и дали Елене телефон юристов, кто вел их дела. Юристами оказались мы, поскольку провели уже более 40 дел по ЖК Красногорск Парк.

Квартира у дольщицы была за 4 300 000 рублей, поэтому за полтора года просрочки у неё накопилось неустойки на 1 600 000.

Елена позвонила нам, и мы предложили ей время для встречи на четверг. В будни ей было неудобно, поскольку мамы не было дома и не с кем было оставить малыша, но выходной был свободен. Она записалась на встречу на субботу в 15:00 и вместе с супругом приехала на консультацию. Мы проанализировали её ДДУ, договор уступки и платежные квитанции. С ними всё было замечательно и можно было уже обращаться к Фемиде.

Елена могла идти в три суда на свой выбор: по месту своей регистрации, по месту регистрации застройщика и по месту нахождения объекта строительства. И среди всех этих вариантов мы вместе выбрали Красногорский городской суд, поскольку у нас там наработанная практика и эти суды неплохо взыскивают неустойки.

Красногорский суд был судом по месту нахождения объекта строительства. Многие дольщики уверены, что в эти суды не нужно идти, поскольку у застройщика там все куплено, но сейчас я вам докажу обратное.

Эти убеждения о подкупе не касаются долевого строительства. Для застройщика очень дорого скупать десятки судей, чтобы они урезали всем неустойки. Плюс, если бы и действительно застройщик скупал бы суды по месту нахождения объекта, то дольщики бы судились тогда только в судах по месту своей регистрации. Из-за чего застройщик бы просто выбрасывал деньги на ветер, так как все равно дольщик может судиться где захочет.

Поэтому если бы застройщик и вправду хотел урезать всем неустойки, то ему нужно было бы скупать все суды, которые существуют. А правда заключается в том, что судьи и без подкупа уменьшают неустойки. А если они и так режут, то зачем застройщику тратить лишние деньги?

Поскольку квартира на день вынесения решения суда так и не была передана Елене, судья, невзирая на то, что суд находится по месту нахождения объекта, вынес красивое решение. Он взыскал с застройщика: 814 000 рублей неустойки, 407 200 рублей штрафа, 5 000 рублей морального вреда и 10 000 рублей судебных расходов.

Итого героиня получила 1 235 200 рублей при заявленной неустойке в 1.6 млн. рублей. Согласитесь, это восхитительное решение для суда общей юрисдикции, ведь суммы больше миллиона рублей в них взыскиваются в 10% случаях.

Рассматривалось бы это дело в арбитражном суде сумма взыскания была бы в 2 раза больше – 2 500 000 рублей. Но в прошлом году обращаться в арбитраж нельзя было до получения акта приёма-передачи. А сегодня можно.

Правда, в судах ходит слух, что скоро нельзя будет взыскивать неустойку без урезания в арбитраже. Судьи начнут урезать неустойки всем подряд, поскольку им за последние 2 года надоели дольщики, которые то и дело получают максимальные неустойки.

Поэтому, друзья, хотите получить всю неустойку в полном объеме? Спешите, возможно скоро двери в арбитраж закроются навсегда.





Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 13 окт 2017 15:29 #3793

«Плюс 200%»

Намедни завершилось дело с расторжением ДДУ в Мытищинском суде против застройщика ЖК «Пятницкие Кварталы» (Московская Область).

Дольщик покупал таунхаус за 8 млн. руб. в 2013 году у компании Урбан Групп. Но через год Урбан Групп вышел из проекта «Пятницкие Кварталы», продав его другой компании.

Новый застройщик не справился с обещаниями по ДДУ и просрочил выдачу ключей на 5 месяцев. И дольщик решил вернуть свои деньги по нашей методике «Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Мы требовали в Мытищинском суде стоимость квартиры в 8 000 000 руб. А в итоге взыскали все 12 000 000 руб.

Суд присудил штраф к квартире в 100% объеме, невзирая на статью, разрешающую уменьшать сумму штрафа.

Вторую часть суммы, проценты за пользование денежными средствами, в объеме 11 500 000 руб. мы взыскиваем в арбитражном суде по гарантии в полном объеме. Это решение получим чуть позже.

В итоге, по нашим прогнозам, дольщик за квартиру в 8 млн. руб. получит сумму в 23 500 000 рублей. Это на 3 млн. больше, чем мы обещали изначально, или в 3 раза больше, чем заплатил за квартиру сам дольщик.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 15 окт 2017 14:14 #3795

«3 неустойки за просрочку передачи ключей»



Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей
Процент взысканного: 80% от требуемой неустойки



Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 390 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 830 000 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 18 окт 2017 23:17 #3800



«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 20 окт 2017 15:26 #3802



«Что вы получаете за просрочку передачи ключей»


Компенсация состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию, равную 3% от цены договора (при сегодняшней ставке рефинансирования - 2.6% от цены договора)

- Окончательная сумма неустойки считается на дату вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Пошли в суд, когда просрочка 1-2 месяца? Значит уже взыскиваете неустойку за 6 месяцев минимум
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff Вчера 14:51 #3804



«Как взыскать неустойку и штраф в 100% объеме по любому ДДУ»

Ваши соседи придут в бешенство, когда узнают, сколько на самом деле они могли заработать

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят съесть своего юриста?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажете вы, застройщик прописал пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Теперь 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитражный суд. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Как взыскивается неустойка в арбитраже


Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу (ИП). Он получает ваше право, идет в арбитраж, взыскивает неустойку в 100% объеме (сумма неустойки считается по дату судебного решения/день подписания акта приёма-передачи), а затем переводит её вам.

Договор между вами и ИП, является вашей гарантией получения неустойки. В случае её невыплаты вам в течение 3-х рабочих дней после взыскания ИП попадает на 50%-ый штраф от суммы долга.

5 ваших привилегий

1. Без написания доверенности на юриста. Для районного суда нужно заплатить нотариусу 2500 рублей за составление доверенности. А в арбитраже эта бумажка сгорает дотла, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

2. Вы бережете время и деньги на создании нового ИП. Его открытие стоит 800 рублей + 1000 рублей нужно на обслуживание расчетного счета и 2 500 страховых отчислений каждый месяц. Итого 3500 ежемесячно или 21 000 рублей за полгода. Своё ИП для уступки мы предоставляем, поэтому эти траты берем на себя.

3. С нами в отличие от других юридических компаний вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов ответчика, подача заявлений на взыскание долга в банки застройщика, арест его денег, розыск и распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за невыплату вам долга и т.д.

4. Суды второй и третьей инстанции включаются в ведение дела бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции.

5. Если застройщик во время суда банкротится, то мы вносим ваши требования в реестр кредиторов без дополнительной оплаты, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

И, представьте себе, только на этом этапе вы уже экономите 21 000 на ИП, 30 000 рублей на судах и взыскиваете на 500 000 рублей больше соседей. Как вам такая выгода?

Три тарифа «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Выгодный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

В довесок ко всему, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и вносить первоначальный взнос по частям. А если вам далеко ехать до нашего офиса, то заказать выезд юриста на дом для заключения договора (999 рублей).

Эксклюзивная гарантия

За один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решения суда: 2 270 568 рублей, 2 428 633 рублей, 4 198 827 рублей

Во-первых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем, то возвращаем вам все внесенные деньги и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Во-вторых, мы прописываем в договоре, что вы взыскиваете именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, наше вознаграждение моментально сокращается на 50%.

Праздник цен

Хотите выгодно взыскать неустойку? Закажите взыскание неустойки по телефону +7 925 446 34 06 до 30 октября и получите скидку 5000 рублей на любой тариф.

А если вы оформите договор до 27 октября, то получите дополнительную 15%-ую скидку на процентную часть нашего вознаграждения.

Торопитесь, праздник цен в самом разгаре.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • ...
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10