Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Вопросы к Застройщику

Вопросы к Застройщику 25 мая 2015 17:38 #839

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
Добрый день.
Меня зовут Дмитрий. Я являюсь представителем Застройщика - ГК "Лидер Групп".
Прошу все имеющиеся к Застройщику вопросы задавать в этой ветке.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 25 мая 2015 19:36 #840

  • дядя Сио
  • дядя Сио аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 173
  • Спасибо получено: 20
Добрый вечер, Дмитрий.
Начнем.

1. Присутствующие на данном форуме участники долевого строительства корпуса 1(A) в массе своей покупали квартиры в 13/14 этажном доме. Далеко не всех устраивает увеличение этажности застройщиком и появление 90 лишних соседей, которые будут пользоваться той же общедомовой инфраструктурой. То, что проект повторного применения и изначально предусматривал 17 этажей, мне известно. Но очевидно то, что население дома будет превышать расчетную численность жильцов. Кроме того, получается, что изначально стоимость общедомового имущества, инженерных сетей и т. п. была размазана на 13 жилых этажей, а сейчас по факту будет размазываться на 16 жилых этажей. То есть нижние 13 этажей за это явно по сравнению с соседями сверху переплатили.

Опять же, ситуация сейчас складывается так, что в ДДУ в разделе "Предмет договора" указаны совсем не те параметры дома, которые получились в реальности. Что дает основание при сдаче дома в эксплуатацию требовать уменьшения цены договора, в том числе, в судебном порядке.

В связи с этим предложение менеджеров Лидер Групп подписать дополнительное соглашение, в котором простить застройщику нарушение ДДУ и узаконить новые параметры здания выглядит по меньшей мере странно.

Равно как и признания менеджеров на тему "а мы изначально хотели строить 17 этажей, просто нам не разрешали". При заключении ДДУ мы все руководствовались той документацией, которая была опубликована, и которая предусмотрена 214-ФЗ. Где было именно 13/14 этажей. Потаенные желания застройщика законом как бы не регламентируются, поэтому признание следует понимать, что застройщик намеренно вводил участников долевого строительства в заблуждение относительно этажности дома.

Далее о том же. Те люди, которые изначально заключали ДДУ не с целью перепродажи на более высокой стадии готовности дома, а собирались использовать жилые помещения по прямому назначению, на момент заключения ДДУ к желанию застройщика оформлять договоры УДДУ через ООО "Лидер Групп М" относились нейтрально, поскольку не имели таковых планов. В результате многих, кто в принципе мог бы обменять свои квартиры на какие-то другие у других застройщиков, останавливает нежелание платить комиссию за оформление договора, особенно с учетом того, что с покупателя плата за оказание тех же услуг по регистрации УДДУ в органах Росреестра организацией ООО "Лидер Групп М" также будет взиматься. Есть мнение, что в условиях нарушения ДДУ по вине застройщика ситуация складывается совсем по-другому.

В связи с этим хотелось бы, чтобы Вы изложили официальную позицию Лидер Групп по данному вопросу и предложения участникам долевого строительства по урегулированию сложившейся ситуации.

И заодно дали бы какие-то комментарии для потенциальных покупателей, которые задумывались о покупке квартир на ваших объектах, но в контексте сложившейся в "Городе счастья" ситуации решили не связываться с застройщиком, наглядно продемонстрировавшим свою недобросовестность.

2. Инженерные сети. В первой версии разрешения на строительство были особые условия, предписывавшие определенный объем работ по сооружению водозаборного узла, очистных сооружений и т. п. В новом разрешении этих условий нет. Менеджеры Лидер Групп на словах обещали подключение к инженерным сетям микрорайонов Южное Домодедово и Новое Домодедово. Участники форума обращались по данному вопросу к представителям организаций, осуществляющих застройку указанных микрорайонов, и у них данная информация вызывала некоторое недоумение, подтвердить ее они не были готовы.

В связи с чем хотелось бы увидеть также Ваши комментарии по этому вопросу, а также документы ,касающиеся подключения к имеющимся инженерным сетям (ТУ на подключение, договоры и т. п.)
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: helena

Вопросы к Застройщику 25 мая 2015 21:21 #841

  • prizrak
  • prizrak аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 53
  • Спасибо получено: 20
У меня тоже вопрос когда магазин начнут строить
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 25 мая 2015 21:32 #842

  • shuraeva
  • shuraeva аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 109
  • Спасибо получено: 8
Радует возможность наконец получить обратную связь от застройщика. Надеюсь общение будет регулярным.
Присоединяюсь к вопросам заданным Дядей Сио. Плюс очень бы хотелось, что бы озвучили планы по детскому саду и школе, вопрос для меня очень важный.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 10:36 #844

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
Добрый день.
Сегодня отвечу на все вопросы.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 12:10 #847

  • faviavhm
  • faviavhm аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 80
  • Спасибо получено: 10
При условии подписания доп. соглашения планируется ли жильцам компенсировать изменения этажности дома, скажем бесплатной установкой электропроводки, либо стяжкой пола? Как выше писали "что изначально стоимость общедомового имущества, инженерных сетей и т. п. была размазана на 13 жилых этажей, а сейчас по факту будет размазываться на 16 жилых этажей"
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 15:23 #848

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
1. Присутствующие на данном форуме участники долевого строительства корпуса 1(A) в массе своей покупали квартиры в 13/14 этажном доме. Далеко не всех устраивает увеличение этажности застройщиком и появление 90 лишних соседей, которые будут пользоваться той же общедомовой инфраструктурой. То, что проект повторного применения и изначально предусматривал 17 этажей, мне известно. Но очевидно то, что население дома будет превышать расчетную численность жильцов. Кроме того, получается, что изначально стоимость общедомового имущества, инженерных сетей и т. п. была размазана на 13 жилых этажей, а сейчас по факту будет размазываться на 16 жилых этажей. То есть нижние 13 этажей за это явно по сравнению с соседями сверху переплатили.

Все желающие перейти на последний (16/17) этаж могут это сделать путем подписания ДС к ДДУ. Регистрация в данном случае будет производиться за счет Застройщика. Большая часть желающих сможет это сделать, начиная с 01 июня, а остальные - примерно с 01 июля (это связано с техническими вопросами). По этому вопросу можно обратиться к любому менеджеру отдела продаж.
Касаемо общедомового имущества и расчетной численности жильцов: при увеличении этажности кол-во и общая стоимость такого имущества пропорционально увеличивается; если вы в курсе того, что проект предусматривал 17 этажей (то есть был рассчитан на 17 этажей), то странно говорить о том, что расчетное кол-во жильцов было превышено.


Опять же, ситуация сейчас складывается так, что в ДДУ в разделе "Предмет договора" указаны совсем не те параметры дома, которые получились в реальности. Что дает основание при сдаче дома в эксплуатацию требовать уменьшения цены договора, в том числе, в судебном порядке.

Вы вправе действовать так, как считаете нужным (в рамках действующего законодательства РФ).

В связи с этим предложение менеджеров Лидер Групп подписать дополнительное соглашение, в котором простить застройщику нарушение ДДУ и узаконить новые параметры здания выглядит по меньшей мере странно.
Мне ничего не известно о предложении менеджеров подписать ДС. Кто из менеджеров вам это предлагал? ДС к ДДУ подписываться не будут. Застройщик таких предложений не делал и не планирует.

Равно как и признания менеджеров на тему "а мы изначально хотели строить 17 этажей, просто нам не разрешали". При заключении ДДУ мы все руководствовались той документацией, которая была опубликована, и которая предусмотрена 214-ФЗ. Где было именно 13/14 этажей. Потаенные желания застройщика законом как бы не регламентируются, поэтому признание следует понимать, что застройщик намеренно вводил участников долевого строительства в заблуждение относительно этажности дома.
Далее о том же. Те люди, которые изначально заключали ДДУ не с целью перепродажи на более высокой стадии готовности дома, а собирались использовать жилые помещения по прямому назначению, на момент заключения ДДУ к желанию застройщика оформлять договоры УДДУ через ООО "Лидер Групп М" относились нейтрально, поскольку не имели таковых планов. В результате многих, кто в принципе мог бы обменять свои квартиры на какие-то другие у других застройщиков, останавливает нежелание платить комиссию за оформление договора, особенно с учетом того, что с покупателя плата за оказание тех же услуг по регистрации УДДУ в органах Росреестра организацией ООО "Лидер Групп М" также будет взиматься. Есть мнение, что в условиях нарушения ДДУ по вине застройщика ситуация складывается совсем по-другому.
В связи с этим хотелось бы, чтобы Вы изложили официальную позицию Лидер Групп по данному вопросу и предложения участникам долевого строительства по урегулированию сложившейся ситуации.
И заодно дали бы какие-то комментарии для потенциальных покупателей, которые задумывались о покупке квартир на ваших объектах, но в контексте сложившейся в "Городе счастья" ситуации решили не связываться с застройщиком, наглядно продемонстрировавшим свою недобросовестность.

В законе №214-ФЗ четко прописано, что является нарушением ДДУ. Если Вы считаете, что в сложившейся ситуации вы вправе рассчитывать на какие-либо компенсации, то вы можете обратиться с письменным заявлением к Застройщику, и вам будет направлен официальный ответ. С этим ответом (в том случае, если он не будет вас устраивать) вы сможете обратиться в суд.


2. Инженерные сети. В первой версии разрешения на строительство были особые условия, предписывавшие определенный объем работ по сооружению водозаборного узла, очистных сооружений и т. п. В новом разрешении этих условий нет. Менеджеры Лидер Групп на словах обещали подключение к инженерным сетям микрорайонов Южное Домодедово и Новое Домодедово. Участники форума обращались по данному вопросу к представителям организаций, осуществляющих застройку указанных микрорайонов, и у них данная информация вызывала некоторое недоумение, подтвердить ее они не были готовы.

В связи с чем хотелось бы увидеть также Ваши комментарии по этому вопросу, а также документы ,касающиеся подключения к имеющимся инженерным сетям (ТУ на подключение, договоры и т. п.)

Комментарий по этому пункту будет немного позже.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 15:24 #849

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
Садик и школа:

Первый детский сад на 80 мест: начало строительства – III кв. 2016г., окончание строительства и ввода в экспл. – II кв. 2018 г. Схема дальнейшей эксплуатации: после ввода в эксплуатацию, передаем Администрации городского округа Домодедово.
Школа вместимостью 550 детей: начало строительства: I кв. 2017 г., окончание строительства и ввода в экспл. по каждому объекту: III кв. 2018г. Схема дальнейшей эксплуатации: после ввода объекта в эксплуатацию, передаем Администрации городского округа Домодедово.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: разный

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 15:25 #851

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
prizrak пишет:
У меня тоже вопрос когда магазин начнут строить
Уточните, пожалйуста, вопрос.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 15:29 #852

  • Night Racer
  • Night Racer аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 127
  • Спасибо получено: 17
На схеме лоджии застекленные, но по ДДУ ни слова об этом не нашел. Прошу уточнить - будут ли они застеклены на момент сдачи дома или нет?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 15:33 #853

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
Все лоджии и балконы будут остеклены.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: разный

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 20:41 #855

  • дядя Сио
  • дядя Сио аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 173
  • Спасибо получено: 20
DP_ пишет:
Все желающие перейти на последний (16/17) этаж могут это сделать путем подписания ДС к ДДУ.
Дмитрий, Вы не поняли. Вопрос не в последнем этаже, а в количестве этажей. Лично я покупал квартиру в 14-этажном доме. 17-этажный меня не устраивает категорически.
Касаемо общедомового имущества и расчетной численности жильцов: при увеличении этажности кол-во и общая стоимость такого имущества пропорционально увеличивается;
Ну-ну. Расскажите, что именно увеличивается пропорционально. Двери в общем коридоре и на лестницу, окна, двери шахт лифтов, вызывные аппараты, датчики положения кабины на этаже, загрузочные клапаны мусоропроводов и прочая мелочевка? Всё остальное - мусорокамеры, системы дымоудаления, ВРУ, система электрической дератизации, кабины лифтов, противовесы, лебедки, станции управления лифтами, насосы-повысители, всякое оборудование теплопункта и т. п. - это всё будет присутствовать в доме в одинаковом количестве.
если вы в курсе того, что проект предусматривал 17 этажей (то есть был рассчитан на 17 этажей),
А Вы не путайте формальное соответствие требованиям СНиПов (которое нужно только лишь для того, чтобы получить положительное заключение экспертизы) и потребительские качества здания. Количество лифтов, например, соответствует требованиям СНиП как для 14-этажного дома, так и для 17-этажного. Но с точки зрения покупателя, эксплуатационные характеристики 17-этажного дома будут хуже, по причине большего числа желающих этими лифтами воспользоваться.
то странно говорить о том, что расчетное кол-во жильцов было превышено. [/i]
Читайте внимательно. Я не говорил, что проектировщики превысили расчетное количество жильцов. Я говорил о том, что фактическое число проживающих в доме будет выше расчетного по проекту. Поэтому меня формальное соответствие требованиям СНиП в данном вопросе беспокоит не так сильно, как количество пассажиров, которые попытаются погрузиться в лифт, пока он будет утром спускаться с 17 этажа на первый, и какие очереди перед лифтом будут вечером.
Мне ничего не известно о предложении менеджеров подписать ДС. Кто из менеджеров вам это предлагал? ДС к ДДУ подписываться не будут. Застройщик таких предложений не делал и не планирует.
Ааа, ну-ну. Теперь читаем ДДУ.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом (поз.7-74 по проекту планировки) по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково (далее по тексту – «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее по тексту – «Квартира»), определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Жилой дом имеет следующие проектные характеристики:
Общая площадь здания – 22371,11м2. Строительный объем – 76748,10 м3, в т.ч. надземной части – 71832,63 м3, подземной части - 4915,47 м3. Общая площадь квартир – 14185,17м2. Общая площадь встроенных помещений (магазины продаж по образцам, офисные помещения ТСЖ)– 1187,82 м2. Количество квартир – 382 шт.
Как Вы собираетесь мне передавать квартиру в 382-квартирном жилом доме общей площадью 22371,11 м2, если в наличии имеется 472-квартирный жилой дом общей площадью 25764,23 м2?

Что же касется личностей менеджеров - я их имен не запоминал, потому что для меня не принципиально, кто отвечает на телефонный звонок, я с ним общаюсь как с сотрудником компании, уполномоченным отвечать на телефонныен звонки. А договор у меня заключен с ООО "Лидер Групп Домодедово", а не с менеджером Васей или менеджером Машей.
В законе №214-ФЗ четко прописано, что является нарушением ДДУ. Если Вы считаете, что в сложившейся ситуации вы вправе рассчитывать на какие-либо компенсации, то вы можете обратиться с письменным заявлением к Застройщику, и вам будет направлен официальный ответ. С этим ответом (в том случае, если он не будет вас устраивать) вы сможете обратиться в суд.
В переписку с застройщиком я буду вступать на стадии сдачи дома в эксплуатацию и передачи мне объекта долевого строительства, в соответствии с частями 1,2 статьи 7 214-ФЗ. До попытки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предмет спора как бы с юридической точки зрения еще не существует.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 21:13 #856

  • faviavhm
  • faviavhm аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 80
  • Спасибо получено: 10
DP_ пишет:

В связи с этим предложение менеджеров Лидер Групп подписать дополнительное соглашение, в котором простить застройщику нарушение ДДУ и узаконить новые параметры здания выглядит по меньшей мере странно.
Мне ничего не известно о предложении менеджеров подписать ДС. Кто из менеджеров вам это предлагал? ДС к ДДУ подписываться не будут. Застройщик таких предложений не делал и не планирует.

Ради интереса прочитайте другие разделы форума, люди пишут цитирую
"Разговаривала с представителем лидера. Звать на подписание допника начнут в конце лета,не раньше, если верить услышанному."

А также о доп. соглашении говорил Габдрахманов Алексей. Или он уже не является менеджером Лидер Групп??

И с дядя Сио я согласен, в нашем ДДУ указаны разные параметры в отличии от нового разрешения на строительство, и при оформлении документов в собственность, не возникнут ли у нас проблемы?

В этом вопросе Ваше руководство поступает неккоректно, может Вы повторно хотите наши квартиры продать? Мысли разные в голову лезут. А то получается один менеджер говорит одно, Вы и Ваше руководство другое, доп. соглашение в любом случае должно быть! Прошу конкретней все это уточнить.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 26 мая 2015 21:56 #857

  • prizrak
  • prizrak аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 53
  • Спасибо получено: 20
Dp я имею виду когда ашан построите
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 27 мая 2015 13:40 #858

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
Добрый день.
Прошу сформулировать конкретные вопросы к Застройщику.
Касаемо подключения к сетям и строительства ТЦ постараюсь ответить до конца дня. Для точного ответа необходимо проконсультироваться со службой заказчика.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 27 мая 2015 14:09 #859

  • Магомед
  • Магомед аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 65
  • Спасибо получено: 23
Дмитрий, подскажите, детские сады будут в отдельных зданиях или на первых этажах жилых домов?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Вопросы к Застройщику 27 мая 2015 14:19 #860

  • DP_
  • DP_ аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 171
  • Спасибо получено: 141
pbronzov.aosp пишет:
Дмитрий, подскажите, детские сады будут в отдельных зданиях или на первых этажах жилых домов?
На первый этажах жилых домов.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Модераторы: DP_