Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Прием-передача квартиры от застройщика

Прием-передача квартиры от застройщика 06 апр 2016 15:39 #2022

  • muza
  • muza аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 48
  • Спасибо получено: 17
Нашла информацию, которая поможет всем нам правильно принять квартиру от застройщика при подписании Акта по приемке-передачи.
Информация взята с форума дольщиков "Петрострой"
vk.com/topic-28629637_26625058

У нас с Вами не будет: разводки электричества, розеток, разводки водопровода и т.д. Соответственно много чего нам не пригодится.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Прием-передача квартиры от застройщика 06 апр 2016 15:42 #2023

  • muza
  • muza аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 48
  • Спасибо получено: 17
Настал день приема — передачи квартиры от застройщика. Для того чтобы помочь Вам справиться с этой задачей, некоммерческий отдел консультаций компании «Люксорта» www.luxorta.ru/ подготовили для Вас пошаговое, наглядное руководство. За бесплатной консультацией по всем возникшим вопросам Вы можете обращаться на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

И так, давайте начнем с инструментов, которые могут Вам понадобиться вовремя приема квартиры. На этот случай, у наших специалистов существует укомплектованный чемоданчик, на примере которого мы и разберем все инструменты, так же к нему прилагается складная стремянка.
1. Бумага и ручка
Все ваши замечания рекомендуем сперва записывать на бумагу. После чего уже составлять акт. Лучше всего взять запасную ручку или карандаш, а для бумаги упор — планшет, или что ни будь твердое.
2. Уровень простой и лазерный
Они нужны для определения уровня и плоскости стяжки, стен, потолка, оконных откосов. Не редко они могут грубо отличаться от допустимых. Так же плоскость можно определить с помощью правила, но у него есть один недостаток: правило - громоздкий инструмент.
3. Рулетка простая и лазерная
Они могут понадобиться для измерения площади помещения. Не редко реальная площадь помещения разница с площадью указанной в документах. Что абсолютно не допустимо. Связано это может быть, к примеру, с установленной межкомнатной стеной, которую строители могли немного «подвинуть» в сторону.
4. Тестер - индикатор или любой электроприбор (зарядное устройство для телефона)
Ими Вы можете проверить работу розеток. В обязательном порядке проверьте все розетки без исключения.
5. Отвертки.
6. Фонарик
Потребуется Вам для подсвечивания помещений не имеющих естественного освещения. Так же незаменим при проверке показаний счетчиков в санузлах.
7. Зажигалки
Потребуются для определения тяги вытяжки. (то же самое можно проделать с помощью листа бумаги)
И так, мы рассмотрели необходимые для приема – передачи квартиры инструменты. Пожалуй в качестве визуального примера не хватает только стремянки. Не забудьте про нее, или возьмите устойчивый табурет (но будьте предельно осторожны. Табурет по технике безопасности под запретом. Выбирая, что-либо не рассчитанное для поднятия на высоту, Вы должны отдавать себе отчет, в серьезности возможных последствий. Мы предупреждаем, что, это может быть крайне опасно!)
Вложения:
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: T800

Прием-передача квартиры от застройщика 06 апр 2016 15:42 #2024

  • muza
  • muza аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 48
  • Спасибо получено: 17
Когда подписывать акт?
Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы, как минимум, имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

Выявление дефектов:
При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Что делать с выявленными дефектами?
Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечем тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:
Несмотря на то, что мы постараемся сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: T800

Прием-передача квартиры от застройщика 06 апр 2016 15:43 #2025

  • muza
  • muza аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 48
  • Спасибо получено: 17
Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советуем Вам следовать данным рекомендациям:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.

2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:

а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами. Рис. 11, 12 Проверяем уровень с помощью лазера
b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры. Заключительным этапом в данном пункте будет снятие показателей счетчика по электричеству. Рис. 13 Проверяем напряжение в розетках; Рис.14 Проверяем освещение; Рис.15 Переписываем показатели счетчика по электричеству
c. Водоснабжение и отопление: батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах. Заключительным этапом в данном пункте будет снятие показателей счетчика на воду. Рис.16 Переписываем показатели счетчика на воду, Рис.17 Проверяем пробки у стояков














Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: T800

Прием-передача квартиры от застройщика 06 апр 2016 15:45 #2026

  • muza
  • muza аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 48
  • Спасибо получено: 17
d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах. Лазером проверяем оконные откосы, уровень, установку. Параллельно проверяем швы и фурнитуру. Рис.18 Проверяем уровень окна
e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры. Рис.19 Проверям работу вентиляционного отверстия огнем зажигалки; Рис.20 Проверяем работу вентиляционного отверстия листом бумаги

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?
К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту знаем, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и порой выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Мы считаем, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема - передачи, будем рады Вам помочь!

Обратите внимание !
Приводим несколько фотографий с деффектами, которые оставляют за собой строители и которых быть не должно. Рис.21 Конденсат на пластиковых окнах; Рис.22 Следы от работы краном; Рис. 23 Неисправная фурнитура на пластиковых окнах; Рис.24 Трещина в потолке; Рис.25 Осыпающаяся штукатурка;
ООО "Luxorta"
www.luxorta.ru/
Цены и услуги Рис.26
luxorta.ru/price-list/priem-peredacha-kvartir

















Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: xGrader, Lemax, Katinka, Malvina, T800

Прием-передача квартиры от застройщика 15 апр 2016 15:56 #2096

  • Ольга
  • Ольга аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 214
  • Спасибо получено: 76
Как опротестовать такие мелочи, как трещины, неровности, отклонения от вертикалей, осыпающуюся штукатурку, кривые проемы (а в Южном Домодедово одно окно вообще наоборот установили) и непробитую вентиляцию - понятно. А что делать, если потолок ниже расчетного, конденсат на окнах, низкое напряжение. Это ведь никак не исправить. Может в таком случае возможна какая-то неустойка ?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Прием-передача квартиры от застройщика 14 мая 2016 09:43 #2161

  • Kristina
  • Kristina аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 51
  • Спасибо получено: 15
При подписании акта приемки передачи, вы должны в акте указать все недостатки, которые потом застройщик должен устранить в указанный срок, после чего вам сообщат, об устранении недостатков и вы снова приедете на подписание акта.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Прием-передача квартиры от застройщика 09 авг 2016 11:28 #2333

  • slowdnc
  • slowdnc аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 76
  • Спасибо получено: 19
Весьма интересная статья "Что делать, если застройщик сдаёт квартиру с недоделками?"
(
Темы:
Не пропустите срок принятия квартиры от застройщика;
Смотровой лист;
Как принять квартиру;
О приёмке общедомового имущества;
О разногласиях по поводу определения фактической площади квартиры;
Акт приёмки-передачи;
В случае отказа застройщика устранять недостатки;
Что по закону может потребовать дольщик при обнаружении дефектов;
Крайняя мера;
)
Ссылка на статью:

knowrealty.ru/chto-delat-esli-zastrojshh...rtiru-s-nedodelkami/
Администратор запретил публиковать записи гостям.