Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2

ТЕМА: Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант)

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 15 апр 2017 16:45 #3227



Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики неспроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: raznii, denhoy, dama_tuz, Marina121, агафон

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 25 мая 2017 17:47 #3353

  • dk
  • dk аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 28
  • Спасибо получено: 5
Продажи ГК «Лидер Групп» упали в 1,5 раза
lider-group.net/2017/05/22/prodazhi-gk-l...pp-upali-v-1-5-raza/
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: igor

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 25 мая 2017 18:39 #3354

  • Ольга
  • Ольга аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 214
  • Спасибо получено: 76
Жесть
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 25 мая 2017 18:41 #3355

  • Ольга
  • Ольга аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 214
  • Спасибо получено: 76
В контакте тоже пишут о финансовых затруднениях, но, вроде бы, как о пройденном этапе :)
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 25 мая 2017 19:53 #3357

  • igor
  • igor аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 102
  • Спасибо получено: 24
Но ведь что бы пройти этап финансовых трудностей нужно либо найти инвестора для обслуживания долгов и операционной деятельности, либо улучшить оперативную деятельность компании, т.е. увеличить продажи как основной доход строительной компании.
С продажами фигня, инвесторов нет (иначе бы мы как дольщики и потенциальные покупатели узнали бы об этом первыми).
Получается, кого-то водят за нос?!
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 26 мая 2017 11:40 #3359

  • dk
  • dk аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 28
  • Спасибо получено: 5
Вариантов больше. Например, продажи упали на 50 процентов, а расходы на строительство упали на 80 процентов, как в нашем случае...
Получается, контора ушла в зону прибыльности.
Но в этом случае никто не учитывает риски по просрочкам, а они с каждым днем только растут.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 30 мая 2017 09:32 #3372

  • denhoy
  • denhoy аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 45
  • Спасибо получено: 10
Пока мы не будем требовать свои права, жестко требовать!, будем жить в стране терпил
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 30 мая 2017 12:26 #3376

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
denhoy пишет:
Пока мы не будем требовать свои права, жестко требовать!, будем жить в стране терпил

Здравствуйте!
Лично по моему убеждению один из лучших способов наказать негодяев - подать в суд и взыскать деньги.
Мы на форуме стараемся все делать так, что бы данная возможность была у каждого: это и бесплатные консультации у юристов, и предоставление им необходимого информационного пространства.

По мне так это самый действенный способ. В нашем случае он работает - Лидер Групп на хорошем счету по взысканию денег, наши юристы это подтверждают.

Можно писать жалобы, кляузы - но все это сводится, опять же по моему мнению, лишь к дополнительным поборам со стороны проверяющих. Но это имхо. Возможно, я ошибаюсь.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 13 июнь 2017 13:04 #3493

  • igor
  • igor аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 102
  • Спасибо получено: 24
Замечательный ресурс обманутых дольщиков lider-group.net не работает уже недели 4 из-за постоянных сетевых атак от "неизвестных лиц".
Так случилось, что атаки совпали с жалобами ГК "Лидер Групп" ("Атлант") на группу своих же дольщиков в соц. сети VK

vk.com/lider_grupp_otzyvy_dolshchikov

Интересно, с нами так же будет через год?!
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: bts15

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 14 июнь 2017 11:23 #3495

  • Дима
  • Дима аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 11
  • Спасибо получено: 2
С вами не известно что будет не мутите народ. а у нас все будет хорошо все достроиться и получим ключи
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: roziev1987

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 14 июнь 2017 11:30 #3496

  • Дима
  • Дима аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 11
  • Спасибо получено: 2
ДОБРОГО ДНЯ УВАЖАЕМЫЙ АДМИН. У МЕНЯ КВАМ ВОПРОС. СКАЖИТЕ ПОЖ. ПЕРВОМУ КОРПУСУ ПРИСВОИЛИ АДРЕС. УЛ.ДОНСКАЯ. ЗНАЧИТ У И ВТОРОГО И ТРЕТЬЕГО КОРПУСА ТОЖЕ БУДЕТ АДРЕС УЛ.ДОНСКАЯ. И ЕЩЕ СКАЖИТЕ ПОЛУЧИЛ ОТВЕТ ИЗ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ МОС ОБАСТИ. ДОМ ЕЩЕ НЕ СТОЯЛ.НА КАСТРОВОМ УЧЕТЕ. А СЕЙЧАС ПОЛУЧАЕТЬСЯ СТОИТ.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 14 июнь 2017 13:37 #3497

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Дима пишет:
ДОБРОГО ДНЯ УВАЖАЕМЫЙ АДМИН. У МЕНЯ КВАМ ВОПРОС. СКАЖИТЕ ПОЖ. ПЕРВОМУ КОРПУСУ ПРИСВОИЛИ АДРЕС. УЛ.ДОНСКАЯ. ЗНАЧИТ У И ВТОРОГО И ТРЕТЬЕГО КОРПУСА ТОЖЕ БУДЕТ АДРЕС УЛ.ДОНСКАЯ. И ЕЩЕ СКАЖИТЕ ПОЛУЧИЛ ОТВЕТ ИЗ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ МОС ОБАСТИ. ДОМ ЕЩЕ НЕ СТОЯЛ.НА КАСТРОВОМ УЧЕТЕ. А СЕЙЧАС ПОЛУЧАЕТЬСЯ СТОИТ.

Здравствуйте!
В настоящий момент дом не принят государственной комиссией, несмотря на многочисленные предположения и слухи.
Нам всем стоит дождаться официального уведомления от застройщика о приемке дома. Информация скорее всего будет торжественно доведена до нас либо на их сайте, либо в сообщении по электронной почте.

Соответственно, речи о постановке МКД на кадастровый учет быть пока не может.

Вот почитайте о новом порядке постановки новостроек на учет. Здесь достаточно подробно все описано.
www.gkh.ru/article/94511-postanovka-novo...na-kadastrovyi-uchet

Как мониторить кадастровую карту - www.жк-город-счастья.рф/forum/vazhnaya-i...-i-pr-poka-rosreestr

А названия улицы - Донская, и дома, соответственно, будут нумероваться по возрастанию.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: bts15, T800, Дима

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 16 июнь 2017 01:50 #3502

  • igor
  • igor аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 102
  • Спасибо получено: 24
Новости от группы ЖК "Лидер Парк" (на момент публикации сайт работал)
lider-group.net/2017/06/15/dolshhiki-zhk...-potratila-ih-dengi/
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 11 июль 2017 11:42 #3574

  • denis
  • denis аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 7
Администрация Мытищ закрыла глаза на нарушения ГК «Атлант»
lider-group.net/2017/07/10/administratsi...pusa-zhk-lider-park/

У нас, надеюсь, такая котовасия не пройдет. Судя по задержкам, не закрывают
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 12 июль 2017 18:31 #3578

  • igor
  • igor аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 102
  • Спасибо получено: 24
Очень тревожные звоночки от АИЖК по ГК "Лидер Групп"! :(

АИЖК грозит банкротством дочке ГК «Лидер Групп»
www.kommersant.ru/doc/3351330
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 13 июль 2017 11:16 #3580

  • Ольга
  • Ольга аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 214
  • Спасибо получено: 76
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Новости Застройщика (Лидер Групп \ Атлант) 22 авг 2017 13:41 #3698

  • busovod
  • busovod аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 78
  • Спасибо получено: 91
Бюджетники и студенты нас спасут
realty.vesti.ru/gorodskie/kvartiry-v-pod...ki-vuzov-i-medsestry
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • 2